| 索引號 | 57980321-5/20250603-00002 | 發(fā)布機構(gòu) | 騰沖市和順古鎮(zhèn)保護管理局 |
| 公開目錄 | 房建審批 | 發(fā)布日期 | 2025-06-03 10:20:43 |
| 文號 | 瀏覽量 |
和順古鎮(zhèn)居民修建房屋過程必須嚴(yán)格遵守《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2011年12月批復(fù)）、《保山市和順古鎮(zhèn)保護條例》、《騰沖縣火山熱海風(fēng)景名勝區(qū)和順景區(qū)詳細(xì)規(guī)劃》《騰沖市和順古鎮(zhèn)實施辦法》、《騰沖市和順古鎮(zhèn)維修規(guī)范》等法律、法規(guī)的要求。
一、審批流程：
1．書面申請：村民小組、社區(qū)村委會審核確認(rèn)；
2．和順鎮(zhèn)居民建房審批表（向和順古鎮(zhèn)保護管理局領(lǐng)取）；
3．合法用地批準(zhǔn)文件（國有建設(shè)用地使用證、集體建設(shè)用地使用權(quán)證或居民建房用地許可證、農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書）；
4．原有土地現(xiàn)狀照片；
5．申請人身份證、戶口簿復(fù)印件；
6．建筑設(shè)計方案。方案要反映最終房屋效果（彩色規(guī)劃效果圖、平面圖、立面圖、剖面圖、污水處理設(shè)施安裝等內(nèi)容），文字說明（房屋主結(jié)構(gòu)、屋頂、門、窗、墻等建筑裝修材料的使用情況）。
（一）現(xiàn)場查勘。和順古鎮(zhèn)保護管理局應(yīng)在收到申請材料之日起10個工作日內(nèi)組織鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)保護中心、自然資源所、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門、林業(yè)站、村（社區(qū)）委會等進(jìn)行實地踏勘。
（二）出具初步審核意見。對符合條件和標(biāo)準(zhǔn)的，由和順古鎮(zhèn)保護管理局在申請人所在的村民小組、社區(qū)村民委員會進(jìn)行公示。經(jīng)公示無異議的，由和順古鎮(zhèn)保護管理局提出初步審核意見，并將初步審核意見和全部申請材料上報和順古鎮(zhèn)居民建房審查委員會辦公室（市自然資源局）。
（三）審查委員會審查。
（四）批準(zhǔn)發(fā)證。和順鎮(zhèn)人民政府應(yīng)在收到和順古鎮(zhèn)居民建房審查委員會的審查意見后。對符合條件和標(biāo)準(zhǔn)的，核發(fā)《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》；對不符合條件和標(biāo)準(zhǔn)的，書面告知申請人不予許可的理由。
二、技術(shù)要求：
在和順古鎮(zhèn)內(nèi)的所有單位和個人在建房中應(yīng)做到：
1、和順古鎮(zhèn)民居格局必須遵循和順傳統(tǒng)民居平面布局的基本形式。對原有民居進(jìn)行修建時，不得破壞傳統(tǒng)建筑風(fēng)貌和結(jié)構(gòu)承載方式。重點保護民居和保護民居以修繕為主，但不得進(jìn)行改建和拆建。
2、房屋建筑必須按照傳統(tǒng)的風(fēng)貌，采用木材、瓦片、筒瓦、老洋河石、火山石、土坯和青磚等建筑材料。屋頂必須處理成全坡屋面。
3、房屋建筑以兩層木結(jié)構(gòu)為主，嚴(yán)禁建蓋二層以上（不含二層）房屋，建設(shè)總高度不得超高9米。
4、不得搭設(shè)與古城風(fēng)貌不相協(xié)調(diào)的設(shè)施，不得擅自在建筑物屋頂以及外立面使用反光材料，架設(shè)陽光棚、雨棚、鋼架房、鐵皮房、水塔、太陽能等附屬設(shè)施。
5、 和順古鎮(zhèn)民居不得使用鋁合金窗、鋼窗、塑鋼窗和全玻璃窗，玻璃不得使用有色玻璃。需采用傳統(tǒng)風(fēng)格的門窗。
6、 民居建筑的木作部分油漆應(yīng)采用傳統(tǒng)民居色調(diào)，選用無色油漆或仿古色調(diào)，并且做到協(xié)調(diào)統(tǒng)一。
7、 所有衛(wèi)生間的糞便必須經(jīng)化糞池處理。
8、 廚房內(nèi)生活污水必須經(jīng)過隔油池后，排入城市排污管網(wǎng)。
9、 修建過程中做到文明施工、安全施工；施工過程中必須進(jìn)行遮擋，遮擋高度不得低于建筑高度。
10、修建過程中及時處理建筑垃圾，不得占用公共空間堆放建筑材料及垃圾，不得影響四鄰正常生活。嚴(yán)禁焚燒建筑垃圾。
