開發(fā)商將房屋賣給商家經(jīng)營茶莊，雙方本應(yīng)和氣生財，卻因商家裝修改造占用公共區(qū)域和消防通道而對簿公堂。究竟是怎么回事？來看騰沖市人民法院這個案例。

案情簡介

2022年8月，開發(fā)商甲公司將公司開發(fā)的某公寓樓盤三套商鋪出售給吳某用于經(jīng)營茶莊，雙方同時簽訂裝修改造協(xié)議，甲公司同意由吳某根據(jù)美觀需要對商鋪進行改造，并將公寓大廳的公共通道給吳某無償使用。但在吳某裝修過程中，雙方因催收房款及部分裝修占用問題發(fā)生糾紛，甲公司于2022年12月、2023年7月兩次向吳某出具書面通知，要求吳某將占用公共資源改造的建筑進行拆除，因雙方協(xié)商未果，甲公司起訴至法院。

法院審理

法院經(jīng)審理認(rèn)為，甲公司在出售商鋪時與吳某簽訂了裝修改造協(xié)議，協(xié)議中，甲公司雖同意由吳某將商鋪外圍綠化帶做部分美化裝飾，并將公寓大廳公共通道給吳某無償使用。但吳某在實際裝修時，將外圍綠化帶用石墻及鋼架簡易房裝修成封閉院落，將公寓大廳、消防通道裝修成包間、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道等封閉空間，吳某將上述部位隔離成封閉空間獨占使用的行為與雙方的約定不符，且吳某未經(jīng)相關(guān)部門核準(zhǔn)，即將消防通道及跟消防通道相連的大廳封閉使用的行為違反了我國消防法的相關(guān)規(guī)定，導(dǎo)致公寓內(nèi)存在較大安全隱患。最終，法院支持了甲公司的訴訟請求，判令吳某限期拆除相應(yīng)建筑物。宣判后，吳某不服判決提起上訴，案件經(jīng)保山市中院二審后，駁回上訴，維持原判。

日常生活中，有些業(yè)主為了“自行方便”往往擅自改變樓道、天臺、綠化等公共空間的完整結(jié)構(gòu)，一些裝修改變看似無關(guān)緊要，然而一旦影響到正常通行甚至構(gòu)成消防安全隱患，就會構(gòu)成對他人權(quán)力的侵害。對此，不動產(chǎn)權(quán)力人應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理裝修改造事項，不得擅自占用、處分業(yè)主共有部分、改變其使用功能或者進行經(jīng)營性活動，損害業(yè)主的共同利益。