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 國有土地使用權(quán)改變用途批準(zhǔn)服務(wù)指南

 

一、范圍

本指南規(guī)定了國有土地使用權(quán)改變用途審批行政許可業(yè)務(wù)的受理范圍、受理地點(diǎn)、辦理依據(jù)、實(shí)施機(jī)關(guān)、辦件類型、審批條件、申請(qǐng)材料、辦理時(shí)限、審批收費(fèi)、申請(qǐng)人權(quán)利和義務(wù)、咨詢、辦理流程、法律救濟(jì)等內(nèi)容。

本指南適用于本市行政許可事項(xiàng)國有土地使用權(quán)改變用途審批的申請(qǐng)與辦理。

二、事項(xiàng)名稱和代碼

事項(xiàng)名稱：國有土地使用權(quán)改變用途批準(zhǔn)  

三、受理范圍

本行政許可適用于騰沖市行政區(qū)域內(nèi)單位、組織和個(gè)人的改變土地用途的行政許可申請(qǐng)。

四、辦理依據(jù)

（一）《中華人民共和國土地管理法》第五十六條：建設(shè)單位使用國有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地；確需改變?cè)摲恋亟ㄔO(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意；

（二）《城市房地產(chǎn)管理法》第四十三條：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。 

五、實(shí)施機(jī)關(guān)

實(shí)施機(jī)關(guān)全稱：騰沖市自然資源局

審批權(quán)限：國有土地使用權(quán)改變用途批準(zhǔn)

六、審批條件

 （一）本審批事項(xiàng)準(zhǔn)予批準(zhǔn)的條件：

1.材料齊全，真實(shí)有效，符合法定條件；

2.符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃；

3.土地權(quán)屬清楚無爭(zhēng)議。

（二）本審批事項(xiàng)不予批準(zhǔn)的情形：

不符合上述條件的。

七、審批數(shù)量

無限制

八、受理地點(diǎn)和辦事窗口

受理地點(diǎn)：市政務(wù)服務(wù)中心

辦事窗口：市政務(wù)服務(wù)中心自然資源窗口

辦公時(shí)間：上午8:00至11:30，下午2:30至5:30（工作日）

乘車方式：可乘坐公交車或出租車到達(dá)

九、申請(qǐng)材料

國有土地使用權(quán)改變用途審批許可申請(qǐng)材料目錄

 

序號(hào)	提交材 料名稱	原件 / 復(fù)印件	紙質(zhì)/電子文檔	份數(shù)	材料形式	其他要求
1	建設(shè)單位改變用途申請(qǐng)	原件	紙質(zhì)	1	A4紙
2	原國有土地出讓合同	原件	紙質(zhì)	1	A4紙
3	原國有土地使用證	原件	紙質(zhì)	1	A4紙
4	改變土地用途的評(píng)估報(bào)告	原件	紙質(zhì)	1	A4紙
5	補(bǔ)交土地出讓金差價(jià)憑據(jù)	復(fù)印件	紙質(zhì)	1	A4紙
6	規(guī)劃審核意見	原件	紙質(zhì)	1	A4紙
7	用地單位有效身份證明及相關(guān)證照	復(fù)印件	紙質(zhì)	1	A4紙
8	法人授權(quán)委托書	原件	紙質(zhì)	1	A4紙

十、審批時(shí)限

申請(qǐng)時(shí)限：無

受理時(shí)限：5個(gè)工作日

法定辦理時(shí)限： 20個(gè)工作日

承諾辦理時(shí)限： 10個(gè)工作日

十一、審批收費(fèi)及依據(jù)

收費(fèi)環(huán)節(jié)：審批前

收費(fèi)項(xiàng)目：土地使用權(quán)出讓金

收費(fèi)依據(jù)：《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》的通知(國土資發(fā))2006 114號(hào)

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按評(píng)估價(jià)格

減免收費(fèi)的情形： 無

繳費(fèi)時(shí)間：評(píng)估后批復(fù)前

繳費(fèi)地點(diǎn)：騰沖市自然資源局

十二、咨詢

（一）咨詢方式

l．窗口咨詢。地址：政務(wù)服務(wù)中心自然資源窗口

2．電話咨詢。電話號(hào)碼：0875-5183593

（二）咨詢回復(fù)

當(dāng)面回復(fù)。

十三、辦理流程

（一）申請(qǐng)。提交方式窗口提交，接收申請(qǐng)的實(shí)施機(jī)關(guān)騰沖市自然資源局（耕保利用股）。提交時(shí)間工作日上午8：00時(shí)至11：30；下午14：30至17：30。

（二）受理。

1.受理。申請(qǐng)材料齊全，符合法定形式的，受理并出具受理通知書；申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，向申請(qǐng)人出具的補(bǔ)正材料通知書。

2.不受理。申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定條件一形式，要求申請(qǐng)人補(bǔ)正材料后，仍不齊全或者不符合法定條件和形式的，不受理，向申請(qǐng)人出具不予受理通知書，并5個(gè)工作日退還所提交材料

（三）辦理進(jìn)程查詢

查詢電話：0875－5182984

（四）審批結(jié)果及送達(dá)方式

1.審批結(jié)果：《批復(fù)》。

2.送達(dá)方式：直接領(lǐng)取，領(lǐng)取地址：騰沖市上綺羅社區(qū)郵電小區(qū)196號(hào)（騰沖市自然資源局耕保利用股）

十四、申請(qǐng)人權(quán)力和義務(wù)

（一）申請(qǐng)人權(quán)力

1.投訴。

投訴地址：騰沖市上綺羅社區(qū)郵電小區(qū)196號(hào)（騰沖市自然資源局辦公室）

投訴電話： 0875-5182486

投訴網(wǎng)址： 騰沖市自然資源局門戶網(wǎng)站

2.行政復(fù)議或行政訴訟

如不服《國有建設(shè)用地批準(zhǔn)書》，可自收到《國有建設(shè)用地批準(zhǔn)書》之日起60日內(nèi)向騰沖市人民政府或保山市自然資源和規(guī)劃局提起行政復(fù)議，也可以在6個(gè)月內(nèi)直接向騰沖市人民法院起訴。

（二）申請(qǐng)人的義務(wù)

1.保證所提供材料的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。

2.遵守法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定。

十五、辦事流程示意圖

 

 

 

 

 

 

國有土地使用權(quán)改變用途許可辦事流程示意圖

 

 

 

十六、文書表單及辦事指南下載

下載地址：騰沖市自然資源局網(wǎng)站

直接領(lǐng)取：受理窗口