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和順古鎮(zhèn)保護管理局

新、改、擴建設房屋審批制度

  一、申請人需提交以下材料：

(一）由本人提交書面申請一份，村民小組、社區(qū)村委會審核確認。

（二）提交建房流程審批表一份（到和順古鎮(zhèn)保護管理局領取）。審批表內容包括原宅基地內房屋現(xiàn)狀基本情況，建房方案，反映最終房屋建筑裝修裝飾的效果圖、方案文字說明（內容必須包括建筑外觀風貌、供熱水設施方案、污水處理設施安裝等內容），房屋主結構、屋頂、門、窗、墻等建筑裝修材料的使用情況。

（三）提交《土地使用證》復印件一份，《土地使用證》上的產權人需與申請人一致，土地證遺失或正在辦理的由國土部門出具意見，涉及幾家?guī)追莸男栌僧a權所有人共同簽署意見并經村民小組和社區(qū)村委會確認后方可有效。

（四）提交本人身份證復印件及戶口冊本人頁復印件一份。

（五）承租合同（復印件一份）及承租方身份證復印件一份。

二、申請辦理程序：

根據《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《云南省和順古鎮(zhèn)保護條例》、《騰沖地熱火山風景名勝區(qū)和順景區(qū)詳細規(guī)劃》和《騰沖縣實施<云南省和順古鎮(zhèn)保護條例>辦法（試行）》的相關規(guī)定，和順古鎮(zhèn)內所有房屋改建、新建、擴建都需要審批通過后方可建設。經和順古鎮(zhèn)保護管理局局務會議討論，制定本制度：

（一）當事人到和順古鎮(zhèn)保護管理局咨詢，領取申請表，提交相關材料及建設方案；

（二）和順古鎮(zhèn)保護管理局保護規(guī)劃股工作人員進行實地勘查并對建設方案進行初審，提出初審意見，對明顯不符合規(guī)定的建房方案退回當事人并要求其進行修改：

（三）對初審通過的方案報分管領導，由分管領導牽頭召集班子成員、相關股室人員、鎮(zhèn)政府聯(lián)系領導、鎮(zhèn)古鎮(zhèn)辦公室人員、國土所負責人進行實地勘察，聯(lián)席會議進行討論審核。

（四）討論審核通過后的方案，由分管領導和局長分別進行審核，簽署審核意見。

（五）古鎮(zhèn)保護管理局審核通過后的方案，報市住房和城鄉(xiāng)建設局進行審核。

（六）市住房和城鄉(xiāng)建設局審核通過后，報和順鎮(zhèn)人民政府，由和順鎮(zhèn)人民政府進行審批，核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。

三、為保持和順古鎮(zhèn)風貌，特做如下要求：

（一）和順古鎮(zhèn)保護管理局于2011年7月成立，和順古鎮(zhèn)保護管理局成立后和順古鎮(zhèn)內一切未經審批擅自新、改、擴建的房屋一律視為違法建筑，今后將一律不予在此違法建筑內辦理諸如安裝電表、經營許可等手續(xù)。故請古鎮(zhèn)內居民嚴格遵守《條例》規(guī)定，對新、改、擴建房屋積極申報辦理審批手續(xù)。

（二）對在2011年7月1日前建蓋的與古鎮(zhèn)風貌不相協(xié)調的房屋，主要是混凝土澆筑房，請積極到和順古鎮(zhèn)保護管理局申報，拿出與古鎮(zhèn)風貌相協(xié)調的裝修裝飾方案。

（三）根據《條例》規(guī)定，古鎮(zhèn)內所有房屋建筑除特殊情況外一律以兩層木結構為主。

（四）在和順古鎮(zhèn)內的所有單位和個人在建房中應做到：

1、房屋建筑必須按照傳統(tǒng)的風貌,采用林木、老洋河石、火山石、卵石、瓦片、青磚、土坯等建材。

2、不得搭設與古鎮(zhèn)風貌不相協(xié)調的設施，如采用陽光板、石棉瓦、彩板瓦等。

3、不得使用鋁合金窗、鋼窗、塑鋼窗和全玻璃窗，玻璃不得使用有色玻璃。應選用傳統(tǒng)形式的木槅窗。

4、民居建筑的木作部分油漆應采用傳統(tǒng)民居色調，選用土黃色或仿古色調，并且做到與周邊環(huán)境協(xié)調。

5、所有衛(wèi)生間的糞便必須經化糞池處理后排入排污管網。

6、廚房內生活污水必須經過隔油處理后，排入排污管網。

7、修繕過程中做到文明施工、安全施工；施工過程中必須進行遮擋，遮擋高度不得低于建筑高度。

8、修繕過程中及時處理建筑垃圾，不得占用公共空間堆放建筑材料及垃圾，不得影響四鄰正常生活。嚴禁焚燒垃圾。