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和順古鎮(zhèn)保護(hù)管理局

新、改、擴(kuò)建設(shè)房屋審批制度

  一、申請(qǐng)人需提交以下材料：

(一）由本人提交書面申請(qǐng)一份，村民小組、社區(qū)村委會(huì)審核確認(rèn)。

（二）提交建房流程審批表一份（到和順古鎮(zhèn)保護(hù)管理局領(lǐng)取）。審批表內(nèi)容包括原宅基地內(nèi)房屋現(xiàn)狀基本情況，建房方案，反映最終房屋建筑裝修裝飾的效果圖、方案文字說(shuō)明（內(nèi)容必須包括建筑外觀風(fēng)貌、供熱水設(shè)施方案、污水處理設(shè)施安裝等內(nèi)容），房屋主結(jié)構(gòu)、屋頂、門、窗、墻等建筑裝修材料的使用情況。

（三）提交《土地使用證》復(fù)印件一份，《土地使用證》上的產(chǎn)權(quán)人需與申請(qǐng)人一致，土地證遺失或正在辦理的由國(guó)土部門出具意見(jiàn)，涉及幾家?guī)追莸男栌僧a(chǎn)權(quán)所有人共同簽署意見(jiàn)并經(jīng)村民小組和社區(qū)村委會(huì)確認(rèn)后方可有效。

（四）提交本人身份證復(fù)印件及戶口冊(cè)本人頁(yè)復(fù)印件一份。

（五）承租合同（復(fù)印件一份）及承租方身份證復(fù)印件一份。

二、申請(qǐng)辦理程序：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《云南省和順古鎮(zhèn)保護(hù)條例》、《騰沖地?zé)峄鹕斤L(fēng)景名勝區(qū)和順景區(qū)詳細(xì)規(guī)劃》和《騰沖縣實(shí)施<云南省和順古鎮(zhèn)保護(hù)條例>辦法（試行）》的相關(guān)規(guī)定，和順古鎮(zhèn)內(nèi)所有房屋改建、新建、擴(kuò)建都需要審批通過(guò)后方可建設(shè)。經(jīng)和順古鎮(zhèn)保護(hù)管理局局務(wù)會(huì)議討論，制定本制度：

（一）當(dāng)事人到和順古鎮(zhèn)保護(hù)管理局咨詢，領(lǐng)取申請(qǐng)表，提交相關(guān)材料及建設(shè)方案；

（二）和順古鎮(zhèn)保護(hù)管理局保護(hù)規(guī)劃股工作人員進(jìn)行實(shí)地勘查并對(duì)建設(shè)方案進(jìn)行初審，提出初審意見(jiàn)，對(duì)明顯不符合規(guī)定的建房方案退回當(dāng)事人并要求其進(jìn)行修改：

（三）對(duì)初審?fù)ㄟ^(guò)的方案報(bào)分管領(lǐng)導(dǎo)，由分管領(lǐng)導(dǎo)牽頭召集班子成員、相關(guān)股室人員、鎮(zhèn)政府聯(lián)系領(lǐng)導(dǎo)、鎮(zhèn)古鎮(zhèn)辦公室人員、國(guó)土所負(fù)責(zé)人進(jìn)行實(shí)地勘察，聯(lián)席會(huì)議進(jìn)行討論審核。

（四）討論審核通過(guò)后的方案，由分管領(lǐng)導(dǎo)和局長(zhǎng)分別進(jìn)行審核，簽署審核意見(jiàn)。

（五）古鎮(zhèn)保護(hù)管理局審核通過(guò)后的方案，報(bào)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局進(jìn)行審核。

（六）市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局審核通過(guò)后，報(bào)和順鎮(zhèn)人民政府，由和順鎮(zhèn)人民政府進(jìn)行審批，核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

三、為保持和順古鎮(zhèn)風(fēng)貌，特做如下要求：

（一）和順古鎮(zhèn)保護(hù)管理局于2011年7月成立，和順古鎮(zhèn)保護(hù)管理局成立后和順古鎮(zhèn)內(nèi)一切未經(jīng)審批擅自新、改、擴(kuò)建的房屋一律視為違法建筑，今后將一律不予在此違法建筑內(nèi)辦理諸如安裝電表、經(jīng)營(yíng)許可等手續(xù)。故請(qǐng)古鎮(zhèn)內(nèi)居民嚴(yán)格遵守《條例》規(guī)定，對(duì)新、改、擴(kuò)建房屋積極申報(bào)辦理審批手續(xù)。

（二）對(duì)在2011年7月1日前建蓋的與古鎮(zhèn)風(fēng)貌不相協(xié)調(diào)的房屋，主要是混凝土澆筑房，請(qǐng)積極到和順古鎮(zhèn)保護(hù)管理局申報(bào)，拿出與古鎮(zhèn)風(fēng)貌相協(xié)調(diào)的裝修裝飾方案。

（三）根據(jù)《條例》規(guī)定，古鎮(zhèn)內(nèi)所有房屋建筑除特殊情況外一律以兩層木結(jié)構(gòu)為主。

（四）在和順古鎮(zhèn)內(nèi)的所有單位和個(gè)人在建房中應(yīng)做到：

1、房屋建筑必須按照傳統(tǒng)的風(fēng)貌,采用林木、老洋河石、火山石、卵石、瓦片、青磚、土坯等建材。

2、不得搭設(shè)與古鎮(zhèn)風(fēng)貌不相協(xié)調(diào)的設(shè)施，如采用陽(yáng)光板、石棉瓦、彩板瓦等。

3、不得使用鋁合金窗、鋼窗、塑鋼窗和全玻璃窗，玻璃不得使用有色玻璃。應(yīng)選用傳統(tǒng)形式的木槅窗。

4、民居建筑的木作部分油漆應(yīng)采用傳統(tǒng)民居色調(diào)，選用土黃色或仿古色調(diào)，并且做到與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)。

5、所有衛(wèi)生間的糞便必須經(jīng)化糞池處理后排入排污管網(wǎng)。

6、廚房?jī)?nèi)生活污水必須經(jīng)過(guò)隔油處理后，排入排污管網(wǎng)。

7、修繕過(guò)程中做到文明施工、安全施工；施工過(guò)程中必須進(jìn)行遮擋，遮擋高度不得低于建筑高度。

8、修繕過(guò)程中及時(shí)處理建筑垃圾，不得占用公共空間堆放建筑材料及垃圾，不得影響四鄰正常生活。嚴(yán)禁焚燒垃圾。