mm131杨晨晨喷水视频,mm137美女大尺度写真|mm356快播_mm625亚洲人成电影网

一、背景依據(jù)

2023年6月30日，保山市人民政府辦公室印發(fā)的《保山市住房公積金個人住房貸款管理辦法》第十條明確規(guī)定，經(jīng)保山市住房公積金管理委員會批準(zhǔn)，市公積金管理中心可以開展商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)，多渠道支持職工剛需和改善性住房資金需求，同時第十六條第（五）款明確“申請公轉(zhuǎn)商貼息貸款、商轉(zhuǎn)公貸款的，按照保山市住房公積金管理委員會有關(guān)規(guī)定執(zhí)行”。為貫徹落實(shí)好新發(fā)展要求，積極回應(yīng)群眾訴求，保山市住房公積金管理中心起草了《保山市商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款管理辦法（試行）》（以下簡稱《商轉(zhuǎn)公貸款管理辦法》），經(jīng)保山市住房公積金管理委員會審議批準(zhǔn)，由市住房公積金管理中心發(fā)布實(shí)施。

二、目標(biāo)任務(wù)

全面貫徹落實(shí)黨的二十大精神和中央經(jīng)濟(jì)工作會議精神，貫徹落實(shí)好新發(fā)展要求，積極回應(yīng)群眾訴求，充分發(fā)揮住房公積金制度的保障作用，減輕住房公積金繳存人的購房還貸壓力，有效促進(jìn)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展。

三、主要內(nèi)容

（一）商轉(zhuǎn)公貸款的適用群體。根據(jù)《商轉(zhuǎn)公貸款管理辦法》第三條的規(guī)定，可以辦理商轉(zhuǎn)公貸款的，應(yīng)當(dāng)為在保山市內(nèi)或者市外正常繳存住房公積金的單位職工，靈活就業(yè)人員需要申請辦理商轉(zhuǎn)公貸款的，應(yīng)當(dāng)在保山市以靈活就業(yè)人員身份正常繳存住房公積金。

（二）商轉(zhuǎn)公貸款適用的商業(yè)貸款。根據(jù)《商轉(zhuǎn)公貸款管理辦法》第三條和第八條的規(guī)定，可以辦理商轉(zhuǎn)公貸款的商業(yè)銀行住房貸款應(yīng)當(dāng)為在保山市購建自住住房申請的純商業(yè)性個人住房貸款，在購建住房時申請辦理了住房公積金組合貸款的，其商業(yè)貸款部分不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款。同時要求該筆商業(yè)貸款未結(jié)清且正常還款12個月以上，申請商轉(zhuǎn)公貸款的借款人為商業(yè)貸款主借款人本人或其配偶，借款人在還款期間沒有發(fā)生過累計3期（含）以上的逾期違約情況，該商業(yè)貸款的借款人在還款期間以結(jié)清該筆貸款申請?zhí)崛∵^住房公積金的，不能申請辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

（三）商轉(zhuǎn)公貸款適用的住房。根據(jù)《商轉(zhuǎn)公貸款管理辦法》第八條規(guī)定，商業(yè)貸款所購建住房已經(jīng)取得不動產(chǎn)權(quán)證書（或者房屋所有權(quán)證和國有土地使用證）才能辦理商轉(zhuǎn)公貸款，該住房是商業(yè)貸款的唯一抵押物并已辦妥抵押登記手續(xù)，除了商業(yè)貸款銀行外沒有其他抵押權(quán)人，除商業(yè)貸款設(shè)定的抵押登記外，無其他抵押、查封、設(shè)立居住權(quán)等限制抵押權(quán)人權(quán)利的情形。不動產(chǎn)權(quán)證書載明的權(quán)利人，只能為借款人本人、配偶、成年子女、父母，載有其他權(quán)利人的不能申請辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

申請商轉(zhuǎn)公貸款的主借款人家庭成員（包括本人、配偶、未成年子女，下同）以及除家庭成員外其他房屋權(quán)利人的名下一共只有唯一一套住房的，不限制住房面積，可以申請辦理商轉(zhuǎn)公貸款；有兩套住房的，可以將其購建144平方米（含）以內(nèi)普通自住住房辦理的商業(yè)貸款申請轉(zhuǎn)為住房公積金貸款；有三套（含）以上住房的，不能申請辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

（四）商轉(zhuǎn)公貸款適用的商業(yè)銀行。根據(jù)《商轉(zhuǎn)公貸款管理辦法》第六條規(guī)定，住房公積金繳存人在任一國務(wù)院金融管理部門批準(zhǔn)成立的合法商業(yè)銀行或其分支機(jī)構(gòu)辦理的商業(yè)性住房貸款，只要取得商業(yè)貸款銀行同意，都可以轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。

承辦商轉(zhuǎn)公貸款的銀行應(yīng)當(dāng)是保山市住房公積金金融業(yè)務(wù)受委托銀行，目前可以承辦商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)的銀行有工行保山分行、工行騰沖支行、工行龍陵支行、建行保山市分行、建行騰沖支行、建行昌寧支行、建行龍陵支行、建行施甸支行、農(nóng)行保山分行、農(nóng)行騰沖市支行、農(nóng)行昌寧縣支行、農(nóng)行龍陵縣支行、農(nóng)行施甸縣支行、中行保山市分行、中行騰沖支行、隆陽農(nóng)商行、騰沖農(nóng)商行、昌寧農(nóng)商行、龍陵農(nóng)商行、施甸農(nóng)商行、富滇銀行保山分行、富滇銀行騰沖支行、交通銀行保山分行共23家商業(yè)銀行分支機(jī)構(gòu)。

（五）商轉(zhuǎn)公貸款的辦理方式。《商轉(zhuǎn)公貸款管理辦法》第七條明確，辦理商轉(zhuǎn)公貸款有貸款直轉(zhuǎn)和先還后轉(zhuǎn)2種方式，借款申請人可以根據(jù)實(shí)際情況選擇其中一種方式辦理。經(jīng)市公積金管理中心和原商業(yè)貸款銀行同意，可以通過貸款直轉(zhuǎn)方式將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換為住房公積金貸款或者組合貸款。貸款直轉(zhuǎn)方式辦理的，不需要借款申請人自籌資金結(jié)清原商業(yè)貸款。先還后轉(zhuǎn)方式辦理的，需要借款申請人自籌資金結(jié)清原商業(yè)貸款。

例如：張某夫妻雙方正常繳存住房公積金，且在工商銀行有一筆余額為80余萬元的商業(yè)貸款，如果張某符合商轉(zhuǎn)公貸款條件，則張某可以向市公積金管理中心及工商銀行申請以貸款直轉(zhuǎn)方式，辦理60萬元住房公積金貸款和20萬元商業(yè)貸款組合的貸款。若張某的商業(yè)貸款是在郵儲銀行辦理的，如果張某符合商轉(zhuǎn)公貸款條件且郵儲銀行和工商銀行雙方同意，則張某同樣可以向市公積金管理中心及工商銀行申請以貸款直轉(zhuǎn)方式，辦理60萬元住房公積金貸款和20萬元商業(yè)貸款組合的貸款。

（六）商轉(zhuǎn)公貸款額度。根據(jù)《商轉(zhuǎn)公貸款管理辦法》第十一條規(guī)定，商轉(zhuǎn)公貸款額度不得高于保山市住房公積金貸款政策規(guī)定的限額標(biāo)準(zhǔn)，目前我市住房公積金貸款最高額度為以家庭為單位，夫妻雙方正常繳存住房公積金的，最高貸款額度60萬元，單方正常繳存住房公積金的，最高貸款額度40萬元；不得高于商業(yè)貸款剩余本金扣除1個月的月還款額后的余額，且須為1000元的整數(shù)倍；同一套住房的商業(yè)貸款余額與購建房提取住房公積金金額之和不應(yīng)大于該套房屋總價。

例如：李某于2019年10月購買建筑面積為200㎡房屋總價為120萬元的自住住房，申請?zhí)崛》蚱揠p方住房公積金40萬元后，于2019年11月5向建設(shè)銀行申請個人住房貸款84萬元，期限20年，月還款額為6000元，現(xiàn)商業(yè)貸款余額為60萬元，如果李某符合商轉(zhuǎn)公貸款條件，可按雙職工貸款額度辦理，則李某可轉(zhuǎn)住房公積金的貸款額度不能超過59.4萬元。若當(dāng)前李某商業(yè)貸款余額為82萬元，因82+40=122萬元，已經(jīng)超過120萬元的總房價，則李某當(dāng)前不能申請辦理商轉(zhuǎn)公貸款，只有在李某的商業(yè)貸款余額≤80萬元時，才能申請辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

（七）商轉(zhuǎn)公貸款期限。《商轉(zhuǎn)公貸款管理辦法》第十二條明確，商轉(zhuǎn)公貸款期限不得超過保山市住房公積金貸款政策規(guī)定的期限及原商業(yè)貸款到期日，原商業(yè)貸款已還款期限與商轉(zhuǎn)公貸款期限之和不得超過30年。目前我市住房公積金貸款期限最長為30年，且貸款到期日不得超過借款申請人法定退休年齡后5年。

例如：李某，男，現(xiàn)年50周歲，夫妻雙方正常繳存住房公積金，2019年11月5日申請商業(yè)貸款84萬元，期限20年，2023年11月8日申請商轉(zhuǎn)公時剩余商貸期限16年，如果李某符合商轉(zhuǎn)公貸款條件，則李某可轉(zhuǎn)住房公積金的貸款期限不能超過15年。

（八）辦理流程。根據(jù)《商轉(zhuǎn)公貸款管理辦法》第八條和十四條規(guī)定，借款申請人應(yīng)先取得原商業(yè)貸款銀行同意并明確商轉(zhuǎn)公貸款辦理方式，提供要件材料向市公積金管理中心提出申請，經(jīng)市公積金管理中心審批同意后，選擇先還后轉(zhuǎn)方式的，由借款人自籌資金結(jié)清原商業(yè)貸款并解除原抵押登記，選擇貸款直轉(zhuǎn)方式的，不需要結(jié)清原商業(yè)貸款，由受委托銀行與借款人辦理抵押登記手續(xù)后，市公積金管理中心放款到對應(yīng)賬戶中。

（九）申請商轉(zhuǎn)公貸款需要提供的材料。《商轉(zhuǎn)公貸款管理辦法》第十五條明確，申請商轉(zhuǎn)公貸款需要提供的材料為：1.借款申請人和共同申請人身份證、婚姻狀況證明、戶口簿；2.借款申請人在受委托銀行開立的Ⅰ類儲蓄賬戶銀行卡；3.商業(yè)貸款所購建房屋的不動產(chǎn)權(quán)證書（或者房屋所有權(quán)證和國有土地使用證）復(fù)印件；4.商業(yè)貸款借款合同、抵押合同、借款憑證、含最近12個月還款明細(xì)的貸款余額表；5.原商業(yè)貸款銀行出具的商轉(zhuǎn)公貸款同意書；6.商轉(zhuǎn)公貸款順位抵押登記同意書；7.借款申請人或者共同申請人為異地繳存職工的，提供《住房公積金業(yè)務(wù)辦理個人信息表》；8.共同申請人為現(xiàn)役軍人的，同時提供軍人身份證明、軍人住房公積金繳存證明；9.共同申請人為借款申請人的父母或者成年子女的，提供能證明親子關(guān)系的證明材料。

（十）商轉(zhuǎn)公貸款啟動和停止的條件。按照《商轉(zhuǎn)公貸款管理辦法》第三條規(guī)定，當(dāng)保山市住房公積金個人住房貸款率小于75%且有下行趨勢時，啟動商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)；個人住房貸款率大于85%（含）時，停辦商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。

四、涉及范圍

在保山市轄區(qū)內(nèi)購建自住住房并辦理了商業(yè)性個人住房貸款，且符合保山市住房公積金個人住房貸款條件的借款人，向保山市住房公積金管理中心申請商轉(zhuǎn)公貸款的管理，包括動態(tài)管理機(jī)制、承辦銀行條件、辦理方式、辦理?xiàng)l件、住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、貸款額度和期限、辦理流程、所需材料等。

五、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)

《住房公積金管理?xiàng)l例》；《住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)范》（GB/T51267-2017）；《保山市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)保山市住房公積金個人貸款管理辦法的通知》（保政辦規(guī)〔2023〕3號）。

六、注意事項(xiàng)

（一）保山市商轉(zhuǎn)公貸款所有業(yè)務(wù)活動應(yīng)當(dāng)符合《商轉(zhuǎn)公貸款管理辦法》規(guī)定。

（二）《商轉(zhuǎn)公貸款管理辦法》在執(zhí)行過程中如遇國家、省有關(guān)政策調(diào)整時，由保山市住房公積金管理中心提出調(diào)整方案并報保山市住房公積金管理委員會審議通過后公布實(shí)施。

（三）《商轉(zhuǎn)公貸款管理辦法》未盡事宜，按照有關(guān)法律法規(guī)、《保山市住房公積金個人住房貸款管理辦法》和相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（四）《商轉(zhuǎn)公貸款管理辦法》自2023年10月7日施行，有效期為至2026年10月6日。

七、關(guān)鍵詞詮釋

全面貫徹落實(shí)黨的二十大精神和中央經(jīng)濟(jì)工作會議精神，貫徹落實(shí)好新發(fā)展要求，積極回應(yīng)群眾訴求，充分發(fā)揮住房公積金制度的保障作用，減輕住

（一）商轉(zhuǎn)公貸款：是指在保山市轄區(qū)內(nèi)購建自住住房并辦理了商業(yè)性個人住房貸款（以下簡稱商業(yè)貸款）且符合保山市住房公積金個人住房貸款（以下簡稱住房公積金貸款）條件的借款人，向保山市住房公積金管理中心申請將商業(yè)貸款余額轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。

（二）商業(yè)貸款：是指具有完全民事行為能力的自然人在保山市購建自住住房時，以其所購建的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物向商業(yè)銀行申請的商業(yè)性個人住房貸款，不包括住房公積金組合貸款中的商業(yè)貸款部分。

（三）貸款直轉(zhuǎn)：是指符合條件的借款申請人提出商轉(zhuǎn)公貸款申請，經(jīng)市公積金管理中心審批同意后，辦理不動產(chǎn)順位抵押登記或者抵押登記變更，抵押登記辦妥后，市公積金管理中心發(fā)放貸款至原商業(yè)貸款銀行指定賬戶用于轉(zhuǎn)換商業(yè)貸款余額。

（四）先還后轉(zhuǎn)：是指符合條件的借款申請人提出商轉(zhuǎn)公貸款申請，經(jīng)市公積金管理中心審批同意后，由借款申請人自籌資金結(jié)清原商業(yè)貸款，在新的不動產(chǎn)抵押登記辦妥后，市公積金管理中心發(fā)放貸款至借款申請人個人賬戶，完成商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換為住房公積金貸款。

房公積金繳存人的購房還貸壓力，有效促進(jìn)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展。

八、惠民利民舉措

（一）以貸款直轉(zhuǎn)辦理方式辦理商轉(zhuǎn)公貸款。借款申請人不需要自籌資金結(jié)清原商業(yè)貸款，經(jīng)市公積金管理中心、原商業(yè)貸款銀行、受委托銀行同意，可以通過貸款直轉(zhuǎn)方式將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換為住房公積金貸款或者組合貸款。貸款直轉(zhuǎn)方式不局限于在同一銀行內(nèi)辦理，可以跨銀行辦理，即原商業(yè)貸款銀行與受委托銀行可以是同一家銀行，也可以不是同一家銀行。

（二）支持又取又貸后還可以辦理商轉(zhuǎn)公貸款。借款申請人以購建住房提取住房公積金后申請商業(yè)銀行個人住房貸款，隨后又以按年償還該筆商業(yè)貸款本息提取住房公積金，只要符合商轉(zhuǎn)公貸款條件，且住房公積金個人賬戶余額能滿足貸款額度需求的，均可申請辦理商轉(zhuǎn)公貸款。